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合同内保证金怎么理解!签合同必先搞懂“六金”

时间:2021-07-01 11:08:51

一订金与定金

我们在商业活动中签订合同,买房子,买家电,买各种商品,都是要交费用的,可能不是一次性付清,但有时候会预付一部分作为对商品的预定。对方给我们开收据的时候,会出现“押金”或者“押金”的字样。有的人干脆认为只要拿到收据就可以有对方收款的凭证,以后不要了就可以凭收据退款。然而,存款和存款的法律含义却大相径庭。

1.订金

严格来说,定金是对交付付款的描述,并不具有实际的法律意义。它代表的是预付款,而不是交易双方的承诺。双方交易继续的,支付的定金作为交易款;付款人反悔,无法进行交易的,收款人应当全额返还定金。当然,如果收款人违约,押金也应该全额返还,但不需要承担额外的违约责任。

2.定金

首付是一种保障。当此类词语出现在合同或收据中时,付款人为交易支付担保。从法律上来说,交易已经约定,支付定金是为了督促双方履行合同。定金需要以书面形式表示,不仅口头约定,定金的数额和后续合同的履行也应在收据或合同中明确约定。付款人在后续履行合同过程中因违约未能继续履行合同的,付款人支付的定金无权要求收款人返还;因收款人违约导致合同无法继续履行的,加倍支付对方定金。

签合同必先搞懂“六金”

二押金、保证金与违约金

除了上述常见的矿床和矿床之外,这几种金的出现频率也相当高。

1.押金

我们经常在网上租房信息里看到这样的话——“三供一贷”,这里的“贷”指的是押金。定金在法律上属于抵押风险,也有一定的担保。但是,担保的范围仅限于合同债务的补充履行,而不是合同本身的履行担保。交付定金的一方不按照约定履行合同时,接受定金的一方可以优先从定金中实现其债权。比如在房屋租赁中,租赁合同结束时,如果承租人将房屋内的设施保护完好,水、电、气等各种费用结清,业主将全额退还押金。承租人损坏房屋内设施,或者未结清所需费用的,可以从押金中扣除。

2.保证金

保证金是保证合同顺利履行的一种保证。一般情况下,定金会提前交付给对方或者放在第三方。这种形式经常出现在金额较大或排他性程度较高的交易中。比如定制家具,往往需要先交押金,这样可以防止家具完成后,订货方反悔。即使发生这种情况,也可以从押金中获得补偿或罚款。

3.违约金

违约金是违约方按照约定或法律向对方支付金钱以弥补他人损失的一种惩罚和赔偿形式。交易双方通过事先约定约定违约后的责任,违约方向对方支付一定金额的款项。根据《合同法》第一百一十四条:“约定的违约金低于造成损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。”。

值得一提的是,如果双方在合同中对定金和违约金都有约定,那么如果在合同履行过程中出现违约,违约方可以选择适用定金或违约金的任何一个规则(任一原则,不能同时主张)。

签合同必先搞懂“六金”

三赔偿金

赔偿是指一方因违约造成的损失,违约金不足以弥补损失,所以是一种额外支付款项的方式。赔偿范围应在合同中明确规定,一般包括财产的损失、减少、消失、损失造成的费用,以及合同履行完毕后取得的收益。换句话说,赔偿既包括实际损失,也包括预期收益。