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合同转让保证金怎么处理{商铺转让合同签订有哪些注意?}

时间:2021-07-08 04:54:43

签订店铺转让合同需要注意什么?为了解决这个问题,边肖收集了与店铺转让合同相关的法律知识,希望对读者朋友有所帮助。详情请阅读以下文章。

需要注意的事项

一、转让人的基本情况

1.作为受让方,为防止弄虚作假,合同约定转让方为房屋所有权人的,必须具备产权证、营业执照、卫生许可证等相关证件;转让方不是房屋所有权人的,转让方必须有转让权。

2.合同约定店铺基本信息包括:店铺位置、实际有效使用面积、相关配套设施等。

商铺转让合同签订有哪些注意?

二、 转让合同之转让物条款

根据合同,要转让的物品包括店面和现有的装修、装饰和所有其他设备。双方应明确转让的项目,并建议双方起草一份转让财产清单。

三、 转让合同之交接条款

1.合同规定了店铺的交接时间,确定了具体日期。如果由于一方原因导致店铺无法如期交接,应赔偿另一方。

2.本合同约定店铺交接时,转让方应腾空未转让物业范围内的所有设施、物品和货物,并保持店铺现有的装修、装饰、设施、设备、门窗、墙壁、地板和天花板完好完整,便于使用。

3.合同约定,双方在办理门店交接手续时,应进行现场验收,并验收相关财产。

4.合同约定,受让方发现转让店铺不符合约定的交接条件时,受让方有权拒绝交接,转让方应及时整改修复,直至符合交接条件。

四、 转让合同之保证金及转让费条款

1.为了规避风险,防止欺诈。合同中约定受让人在合同订立前给予让与人一定数额的保证金,保证金的数额根据实际情况在转让标的的价值范围内确定。

商铺转让合同签订有哪些注意?

2.转让费应在合同中详细规定。(1)转让费,包括所有装修、装饰、设备等相关费用。转让费的支付方式和支付时间。

五、 转让合同之拆迁补偿条款

目前,由于规划原因,拆迁经常发生。合同约定,转让期内,被转让店面遇到政府拆迁或其他影响受让方经营的因素,受让方有权解除合同,要求转让方退还转让费。店面因政府规划或国家征用拆迁的,应明确约定补偿的归属。

六、 转让合同之转让手续

合同约定转让人有义务协助受让人办理相关变更手续,受让人应及时持评估合同等所需文件到工商部门办理名称变更登记手续。

七、 其他事项

应根据实际情况,明确约定转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地,以降低合同履行风险,保证合同顺利履行,并尽可能保护受让人的合法合理利益。