胡律师:13306647218

签合同怎么保证资金安全!买房第二步-签合同

时间:2021-07-10 03:19:22

大家好,又到了分享的时间了【来看我吧】

我们开门见山,直接去干货吧【呲牙】

上次讲了买房的第一步——找房子,这次讲了买房的第二步——签合同。

如果你找到了你喜欢的房子,你必须购买它,并签署三方协议:买方,卖方和中介。

我来说说我签了合同的哪些部分:签约提示、交易资金监管提示、交易双方留存的信息表、买卖存量房中介合同、中介服务合同、房屋交易担保合同等。以下是一些关键内容。

1.签约提示:提示签订合同时的一些注意事项,比如在签订合同前,仔细阅读条款,理解并接受,不要随意手写添加或修改,记得索要收据并加盖公章(重要的),包括已缴纳的税费(契税、印花税、增值税及附加费、所得税和土地增值税)等。我就不一一解释一些次要内容了。【一眨眼】这里说说税费:一般来说主要有契税、所得税、增值税三大税种。契税税率超过90%为1.5%,低于90%为1%,所得税税率为1%,增值税税率为5%(房屋减征或免征两年)。以上税费的基数是房子的评估价,在大城市买房的税也是一笔不小的开支。

2.交易资金监管提示函:为确保交易资金安全,监管服务可有效规避建议资金风险,保障交易双方交易安全。【灵光一现】基金监管是买卖双方的选择,他们可以自己掏钱,所以我还是建议采取基金监管,确保资金安全。然而,有些卖家不同意基金监管,他们想提前拿到钱。通过接受基金监管获得资金需要一点时间。对于急于卖房的业主来说,他们不想接受资金监管,因为他们急于用钱。如果不采取资金监管,需要签署放弃资金监管声明,证明已经放弃资金监管。所以朋友在选择的时候要注意。

3.交易对方留存的信息表:包括买卖双方的基本信息,包括姓名、性别、国籍。出生日期、身份证号码和邮寄地址。就是一些基本信息,保证交易双方都知道。

4.买卖存量房屋中介合同:说明房屋基本情况、产权、交易方式、交易价格、支付方式、产权承诺及具体条件、税费约定、网上签约时间、权属转移登记、房屋交付、违约责任、不可抗力等注意事项。买卖存量房的居间合同条款和文字很多,在签约现场仔细看是不现实的。而且中介会催你快点签,中介想快点促成交易,交易后还要收中介费。【眨眼】关注房屋基本情况中的用途和房屋的交易性质。房屋所有权、房屋抵押登记(抵押需解除)、房屋户籍(户籍需迁移)。确认房屋成交价格,避免出错。(4)支付方式:首付贷款一般为三笔金额,采用前期资金监管。如果不听从监督,可以自己掏钱。除了30%的首付可以贷款,这取决于买方的贷款资格。这将在后面详细解释(如果有些银行因为资质原因不放贷,通常会去另外三家银行办理。如果他们仍然不贷款,这就需要买方筹集资金并全额支付,所以买方的贷款资格非常重要)。房屋产权及具体条件承诺:本条规定的房屋条件有很多。如果房屋存在质量问题或者其他问题,可以默认退房,这里就不详细说明了。税费约定:这里会说明房子是否超过两年,是否是唯一超过五年的房子,是否继承收益,是否给予收益,这些都与税费直接相关。之前的税费已经介绍过了,这里就不重复了。网上签约:网上签约和贷款面签会单独写介绍,朋友会看下面的文章。交易方式、权属转移登记、房屋交付、违约责任、不可抗力等事项未详细说明,重要性相对较弱。

5.中介服务合同:是指中介人的权利和义务。这里中介服务费是代理费,可以协商。一般来说,一开始代理费的费率很高。这就需要你和中介沟通,降低费率。在大城市买房,总价高(这里是房子成交价,不是房子评估价),费率高,能省就省。毕竟,储蓄是你自己的。

6.房屋交易担保服务合同:主要是协助买受人办理银行贷款和担保贷款放款。房屋过户手续服务。相关政策咨询和税务咨询。(4)买卖双方合作准备所需材料。房屋交易担保服务中还有几项收费:转账服务费(我觉得这个费用应该包含在代理费中,但不知道为什么还要收550元服务费)。贷款服务费(去银行办理贷款服务费、银行贷款评估费)

最后说说签合同的心态【笑】,因为中介想促成房屋交易,中介一般都比较着急,等不及你马上签合同,交中介费。但是这个时候我们没有仔细看合同条款,里面的条款也不是很清楚,所以签合同的时候不要着急,按照自己的节奏浏览合同内容,避免后患。合同一旦签订,就要严格按照约定的时间履行各自的权利和义务,否则就要承担违约风险。这方面我自己也吃过苦,所以在这里提醒一下朋友们。

以上就是分享合同签署过程的全部内容。我希望我能帮助你的朋友。欢迎各位朋友留言【比较心】【比较心】【比较心】【比较心】【比较心】【比较心】