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未签租赁合同怎么保证(租房未续签合同)

时间:2021-07-17 11:04:09

本期文章信息时报记者魏通讯员刘颖

社会关系中的人难免会受到摩擦、纠纷等问题的困扰。如何正确解决纠纷?如何维护自己的权益?本期的三个案例可以为你提供解决同样困惑的问题的思路和方法。

案例1续租但未签合同的租户被迫搬走

案情回顾:海珠区滨江街道某小区租客阿浩(化名)与业主中牟(化名)因租赁合同发生纠纷。据了解,阿浩于2011年开始出租业主中牟拥有的房屋。第一年,双方签订了租赁合同,明确规定了租金、租赁期限和双方的权利义务。合同到期后,阿浩的家人继续在这里租房,但双方没有续签合同。阿浩每个月照常交房租,中牟也照常收房租。双方都没有异议。在这五年期间,中牟两次提高房租。大家都没想到会继续签租赁合同,相处的很好。阿浩从未欠过物业管理费和水电费。

直到去年10月,中牟告诉阿浩他要卖房子,这让他有了心理准备。然而,阿浩的女儿明年就要高考了,中牟允许他们一直住到今年6月高考结束。阿浩说,中牟当时口头答应了。期间不断有人来看房,阿浩非常配合,尽量不影响买家的观赏。

就在几天前,钟某突然让阿浩这几天尽快搬走,因为他房子的买家已经交了定金。顿时惊呆了,和钟已经多次商议不成。阿浩说他的要求不高,认为是业主违约。他要求业主支付两个月的租金作为违约金,然后承担他搬家的搬迁费用,否则他不会搬走。经物业公司多次调解无果后,业主中牟要求物业公司为其房屋停水停电,并强制租客搬迁。

根据案例:《合同法》第二百三十六条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人未提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限不定。《合同法》第二百三十二条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但出租人应当在合理期限前通知承租人。

在这种情况下,双方的租赁关系在第一年就有合同,所以每个人都会遵循合同。随后几年,双方都没有续签合同,所以之前的合同仍然执行。但是,出租人可以随时解除合同,并应当在合理时间内通知承租人。《合同法》第十条规定,当事人以书面形式、口头形式等形式订立合同。现在,提出10月份和钟达成口头协议,他可以租到今年6月份。如果这是真的,将创建一份新合同,合同将持续到明年6月。合同的形式也是合法的。

后续处理:由于争议焦点是双方就是否续租至今年6月达成口头协议,阿浩主张有,社区法律顾问希望他能提供相关证据证明,如果没有相关证据,他将承担不利后果。另一方面,社区调解员也与业主中牟分析了利弊,希望业主也从对方的实际情况考虑租客。如果双方继续这样僵持下去,房屋交易肯定会受到影响,所以希望权衡得失。最后,双方达成协议,签署了调解协议。

案例二该楼拟建电梯的业主发生纠纷

案例回顾:海珠区江南西路某楼部分居民到居委会反映情况,其楼内居民未能就加装电梯达成一致

逐案陈述:《广州市既有住宅增设电梯办法》第五条规定:既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案,应当听取拟增设电梯的物业管理区域内业主的意见,并经本单位或者本建筑专有部分占总建筑面积三分之二以上、业主总数三分之二以上的业主同意。增设电梯占用业主专有部分的,还应当征得专有部分业主的同意;根据《广州市既有住宅增设电梯办法》第26条,业主认为加装电梯侵犯其所有权、相邻权等民事权益,会要求赔偿,由业主协商解决。

本案中,难以判断实际增设电梯侵犯了一、二层业主的所有权和相邻权。法律没有规定对一楼和二楼的业主进行赔偿。为了避免诉讼,也为了维护大厦业主和平相处、和睦相处、构建和谐社区,建议业主协商解决问题。

后续处理:社区法律顾问将双方分开,结合法律规定,围绕双方争议焦点分别进行解释。社区法律顾问建议,赞成加装电梯的业主应与不同意加装电梯的一、二层业主协商,并给予相应的补偿方式,以获得其认可。赔偿是双方协商的结果,没有法律规定;并告知,协商不能达成一致意见的,可以通过法院诉讼解决。两家企业都明确了自己的处境,并表示将理性对待分歧,通过和平谈判解决问题。

案例三:健身设施造成的伤者家属索赔

案例回顾:近日,新港街道居民吴某(化名)的儿子在社区健身设施公园玩耍时被健身设施撞伤,导致骨折。吴某认为儿子受伤是物业管理处购买不合格产品造成的,没有监管责任,要求管理处赔偿治疗费用。物业管理公司表示,健身设施均为合格产品,旁边附有警示标志,管理处对吴某儿子受伤不承担责任。双方在赔偿问题上产生矛盾和纠纷。

根据案例:根据《全民健身条例》的相关规定,健身器材的日常维护管理应由健身器材放置地负责。放置在社区或家庭医院的健身器材应由物业部门或居委会负责。此外,根据《物业管理条例》第56条、《公共文化体育设施条例》第25条的相关规定,公共健身器材的管理单位应当配备安全防护设施和人员,确保公共文化体育设施完好,而物业服务企业应当对其管理范围内的公共健身器材承担相应的维护义务,有效保障公共安全。

本案中,司法所工作人员实地走访,发现小区内健身设施均为合格产品,设施旁附有警示标志。同时,没有其他证据证明物业管理处未履行维护管理职责。

后续处理:海珠区司法局新港司法所、文化站、南京市社区居委会和社区律师共同采取多项措施,促进互谅互让。他们听取了双方的陈述,耐心询问了纠纷情况,认真查阅了双方提供的参考资料,了解了双方当事人的真实诉求,并对造成伤害的健身设施及周边环境进行了检查,查看了健身设施是否有损坏,评估了健身设施的危险性。此外,它还参考了与纠纷相关的法律法规和类似的司法判例,以pe