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合同未到期保证金怎么退《租房合同未到期》

时间:2021-07-20 07:10:01

在很多情况下,当我们出去工作时,我们通常需要在其他地方租房子。租房时,会涉及押金。如果房子的租赁合同还没有到期,这笔押金可以退吗?签订租房协议需要注意哪些问题?

网友咨询:租了一年的房子。合同中没有说明如果不退还定金或者违反合同。但是我跟房东说要退房,他说可以退,但是我交了6000块定金他就不给我了。我能结账并取回押金吗?

租房合同未到期,退房可以要回押金吗?

北京盈科广州分所肖逸夫律师解答:

租房合同到期前退房押金是否退还,需要根据以下情况进行分析:

1.承租人与出租人协商解除租赁合同,退还押金以双方约定为准;

2.出租人违约导致承租人要求解除合同,需要返还定金的,由出租人承担违约责任;

3.承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人承担违约责任,定金需要返还;

4.因合同终止或不可抗力导致合同无法继续履行的,按照合同约定处理。

押金的性质是租赁期间租赁房屋和设施完整性的保证。如果房屋和设施在租赁期间被租户损坏,房东可以从押金中扣除相应的维护费用。租赁合同尚未到期。如果租赁合同明确规定租客退房或转租时可以直接扣除租客押金,那么合同有效,房东有权不退还押金。租赁合同对定金没有直接约定的,定金应当返还承租人。

肖逸夫律师解析:

关于租房和退房的问题,入住后发现了哪些质量问题?

1.房子的主要质量不合格。我国法律规定,房屋主体结构因质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后主体结构不合格的,买受人应当支持解除合同并赔偿损失的请求。

也就是说,如果购房者在收房时或入住后认为房屋结构存在明显的质量问题,可以要求相关机构进行检查。主题质量经检验不合格的,买受人有权退房,并让开发商赔偿损失。房屋主体结构不合格是房屋的“硬伤”。这种情况下开发商很难拿到《竣工备案表》交房,所以交房时主体结构不合格的情况很少见。

2.房屋质量严重影响使用。根据我国相关司法解释,法院也将支持买受人因严重影响住宅正常使用的房屋质量问题要求退房和开发商赔偿损失。一般认为房屋质量严重影响住宅正常使用,主要是因为屋内空气质量差,屋内噪音影响室内居民身体健康。

签订租赁协议时注意以下几点;

1.房屋的具体情况房屋的具体位置,标明房屋的确切位置;住房面积;房屋装修,简要说明房屋墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;

配备设施设备,简要列出房屋内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备、浴室设备;房屋的产权和产权人,注明房屋是什么产权,产权人是谁,出租人和产权人的关系,是否受产权人委托出租房屋。

2.房屋的用途主要说明以下两点:房屋是否为承租人为自己居住,承租人居住在一个家庭,或者允许承租人或其家庭与他人共同居住;房屋只能用于居住,也可以同时用于其他用途。

3.租金及支付方式房屋租金由出租人和承租人协商确定。在租赁期内,出租人应

5.双方信息:合同中应明确出租人和承租人的姓名、地址等个人信息,以便保留对方身份证复印件。

肖逸夫律师,硕士,执业12年,具有丰富的执业经验,擅长办理刑事辩护,婚姻案件,交通事故,经济合同,房地产建筑工程等各类刑事民商案件,担任多家大型集团公司法律顾问,提供法律咨询,合同审核及法律培训。租房合同未到期,退房可以要回押金吗?