胡律师:13306647218

合同保证利益怎么写《保证业主的利益》

时间:2021-06-26 06:19:15

那是几年前装修我的下一个家。在我装修之前,公公的小区正在装修。然后,我在小区挨家挨户,对比每家的工头的技术。花了几天时间看了几十套房子的装修质量,找到了装修质量最好的一套,让工人给工头打电话。我就是这么找到施工单位的。

岳父家是一个几百套房子的军人社区,单位推荐了三家装修公司。老干部一起开会让这三家公司的领导讲课,傻了两个小时。老干部认为这三家公司是最大最好的公司。好像没有其他装修公司。最后三家公司最少接手100台,最多接手300台。

你可能要问这三家是什么公司。呵呵,公司太小了,名字都不记得了,肯定不是大公司。所谓的明星施工队,其实就是修路队,去装修公司拿个工作服。

超详细的装修合同样本 保证业主的利益

找到好的施工队伍后,如何签订一个以保护下一个项目利益为主的公平合同是个问题。装修协会有标准合同(可以通过互联网轻松获取)。当你和大型装修公司签订合同时,装修公司经常要求和你签订这个标准合同。在下认为这样是难以保证业主的利益,因为装修协会代表装修商的利益,他的标准合同肯定是偏向装修单位的。比如签合同时要交全部装修款的60%,这是非常不合理的。

所以我查阅了很多装修施工规范,花了很多时间去了解装修施工中的各种陋习,自己做了装修合同。现在贴出来供你参考。

注意:这个合同过于严苛,不是非常好的施工单位是不敢签订的。比如,全部完工验收合格后付款,这几乎是不可能实现的。如果因为合同太严苛,让施工单位不敢签合同,从而让业主自己找不到施工单位来干活,也不是一个好事,在下建议你参考合同的条文,尽量多的转到自己的合同中,有了这些条文,起码能让你知道,你能要求什么。

合同中的价格信息是几年前的,不太准确了,现在已经大幅上扬。

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在下家的装修合同供你参考

家庭居室装饰工程合同

甲方业主:电话:身份证:地址:

乙方施工队伍:身份证:地址:

甲乙双方本着友好合作的态度,根据《合同法》等相关法律,在平等公正的基础上,签订本合同。

一、项目概述

工程地址:

使用区域:

二、质量要求和价格

工程施工应符合下列施工标准。标准之间如有冲突,以较高者为准。

1.家庭装修工程国家质量控制标准。

2.博洛尼装饰公司装饰施工质量标准。

3.东易日盛公司装修施工质量标准。

4.独木舟装饰公司装饰施工质量标准。

合同规定了各工序(包括辅助材料)的单价,实际支付总额按施工金额结算。

项目描述单价

1.一面一平米的黑胡桃木门套是98

2.门盖的双面平方米是138

3.墙面处理油漆(不包括油漆)14平方米

4.石膏钱和大米10

5.轻钢龙骨吊顶95平方米

6.通行证上的双面仪表是138

7.地板覆盖着33平方米的大理石或花岗岩

8、地砖26平方米

9.脚线(不含石头)10米

10、遮窗计98

11.做一个柜门400平米(水曲柳搓色)480(黑胡桃)

12.30*30块立管(水泥板)120

13、墙砖(大砖)28平方米

14.铝扣板和轻钢龙骨吊顶为95平方米

15、黑胡桃木门,1200套

16.卫生洁具和浴室配件安装套管160

17.浴缸安装套管150

18、墙砖(小砖)33平方米

19.无门衣柜350平方米

20、电路改造表20-35

21、楼梯踏步安装踏步30

垃圾清理费300元

Iii .付款方式和罚款:

1.工程费用的支付原则是在所有装修工程完成后支付。并在竣工后扣留装修款2000元作为保修款。

2.施工队伍进场后,可分三次向甲方申请预支生活费。生活费最高限额5000元。

3.施工期间发生的应由乙方承担的损失(甲方出资部分),从甲方支付给乙方的施工费用中扣除.

4.保修金一次付清

如甲方发现乙方施工不符合第二条标准,甲方应首次警告乙方。第二次,本合同自动解除,同时乙方放弃对甲方已建金额的建设费用要求,建设费用损失由乙方承担.甲方保留向乙方工人支付生活费用的追索权。

四.设计

1.甲方有图纸的,必须向乙方提供一套图纸,并负责交底;

2.如果甲方没有图纸,必须向乙方明确说明要求,乙方必须在施工前画出草图供甲方批准;

动词(verb的缩写)材料

1.对于主要材料,乙方应提前3天向甲方提供需采购的材料清单,甲方应在4天内及时采购供施工队使用的材料。延误工期的责任和经济损失由双方自行承担。

2.辅助材料,乙方必须从甲方认可的大型装修公司的材料部门购买,未经甲方同意,乙方不得自行购买材料。如果已经购买,甲方有权无条件拒绝使用,并可拒绝支付材料费用。

3.其他材料乙方应在甲方指定的建材供应点采购材料,并出具正式发票或凭证。

4.乙方采购的材料到达施工现场并提供正式发票或凭证后,甲方验收合格后支付大量材料费。

5.材料成本是项目付款的一部分。单项材料费高于1000元的,由业主预付,低于1000元的,由乙方承担.

6.乙方按合同规定提供的所有到达甲方目标房间的材料,在验收前不得拆封(不需要拆封的材料除外),到达目标房间时必须按合同附表(《乙方提供装饰材料明细表》)规定的名称、质量、数量、规格和等级,由乙方和甲方现场验收,经甲方批准签字后方可拆封使用.如果乙方交付的材料与合同不符,乙方必须采取更换和补救措施。

7.乙方提供的材料应向甲方出示购买证明(发票或购物清单)、环保证明、保修证明、材料来源等相关资料,甲方有权向制造商或经销商核实材料的真实性。如发现材料假冒伪劣,乙方必须用合同标定的产品更换,并按合同标定价格的两倍赔偿发包人;如果乙方能够提供法律认可的证据充分证明是由于供应商的责任,甲方可以根据具体情况适当减少所需赔偿金额。

8.如因市场缺货等特殊情况导致合同约定的材料无法采购或交付至目标房间,乙方必须更换相同或更高质量、等级和规格的材料,且必须经甲方签字同意.

9.材料进入目标房间时,乙方必须将材料平整堆放在适当的位置并妥善保管。如果由于储存不当导致材料变质、变形、损坏或丢失,乙方必须按照甲方的要求进行更换、弥补和赔偿。

10.乙方应对甲方采购的建筑材料的质量进行验收,如有质量问题应及时向甲方提出,并有权拒绝使用。如甲方坚持使用,应书面要求乙方并承担因材料质量造成的损失。如果施工前对材料质量没有疑问,由材料问题引起的质量问题由乙方承担责任。

11.乙方有义务帮助甲方收货并检查数量、是否有损坏以及配件的准确性。如果施工前对材料质量没有疑问,由材料问题引起的质量问题由乙方承担责任。

12.乙方应妥善保管好材料,禁止他人进入施工现场。

13.乙方应做好施工后的成品保护工作

17.如乙方隐瞒其提供材料的缺陷,或使用不符合约定标准的材料施工,甲方有权要求重做、修理、更换、降价和赔偿损失。

不及物动词施工期

从MM DD YY到MM DD YY,工期60天。如因甲方原因造成工期延误,甲方可扣除乙方每天100元的工程费。

七、材料搬运

甲方的材料应运送到项目所在的楼下,乙方的任何施工人员应无条件携带。

八、垃圾清运

1、垃圾袋

2.垃圾应该每天清理

3.垃圾由乙方运送至物业指定的垃圾场

九.施工人员指南

1.开工前,乙方应向甲方提供所有施工人员的身份证复印件

2.未经甲方许可,非现场施工人员不得在现场过夜。

3.甲方应及时为乙方办理社区出入境证件,并支付相关费用

4.乙方应持有所有北京市暂住证,因证件不全造成的相关损失由乙方承担

5.在合同价格范围内,乙方应提供人员跟随甲方选择材料

6.未经甲方同意,乙方不得随意更换施工人员,施工现场必须有2名以上施工人员。

7.未经甲方同意,乙方在任何情况下不得停止工作或几乎停止工作

8.在施工过程中,乙方施工队伍应认真进行施工,不在目标房间内喝酒、吐痰,吸烟远离易燃易爆物品。

9.乙方施工队不得使用已安装的设施设备(如炊具、卫生洁具等设施设备)(施工人员提供的炊具、清洁、水电除外)。

10.乙方施工队伍做饭时,必须注意安全,远离易燃易爆物品。餐具、剩菜和废弃材料不得堆放在材料上,餐后应立即整理餐具、剩菜和废弃材料。

11.乙方施工队应设置专用垃圾场,及时清运垃圾,保持客厅整洁卫生。

12.安装完地板和地砖后,乙方施工队人员应穿软底鞋在目标房间内施工,严禁在地板和地砖上直接放置尖锐或易造成地板和地砖染色的腐蚀性物品。所有物品应小心搬运,严禁在地板和地砖上拖拉物品。

13.如有违反上述条款的情况,甲方可在提醒和警告乙方后,每次从乙方工程款中扣除50-100元,如甲方因违反上述条款而遭受损失,乙方应向甲方支付相应的赔偿。

14.如乙方施工队伍人员疏忽,造成甲方已完成施工的设施、设备及生活用房损坏,或造成邻居、物业管理公司等第三方设施、设备及生活用房损坏,以及由此造成的任何其他损失,乙方应负责赔偿或从工程款中扣除,并承担一切责任。

15.乙方施工队伍在施工过程中应注意安全,因乙方施工队伍操作不当造成的任何人员伤亡,甲方概不负责。

X.施工管理

1.乙方应自备施工所需的工具,并保证工具的安全性和良好的可用性。乙方应承担工具的维护费用。

2.耗材(如钻头、锯片等。)由工具引起的费用由乙方承担.

3.在施工项目实施前,乙方应对工人进行项目设计思想和要点的培训。

4.开工后,张应随时了解工程的状况和进度,至少每三天在甲方目标室检查一次工程情况,发现问题立即纠正。

5.在施工过程中,乙方有义务向甲方说明施工方法,经甲方确认后方可施工。未经甲方确认,施工后出现不符合甲方要求的问题,乙方应无条件整改

XI。现场管理

1、现场禁止使用明火

2.现场禁止吸烟

3.油漆材料必须与其他材料分开放置

4、工人着装必须干净整洁

十二、部分工程质量要求

1、卫生洁具管道安装,管道安装应横平竖直,铺设牢固,坡度符合要求,阀门、水龙头安装平直,使用灵活方便,明管刷防锈漆,暗管刷防腐漆。给水管道与附件、仪表连接紧密,加压通水试验无渗漏。排水管道应畅通,不得掉坡、堵塞和渗漏,地漏表面应略低于地面。卫生器具安装应正确,器具上缘应水平、直立、牢固,外观应光洁无损伤。

2.电线应采用暗管敷设,电线不应在管内打结和扭结。电线与电话线和闭路电视线的距离不得小于50厘米。天花板上不允许有裸露的电线。严禁将电线直接埋入抹灰层。灯座操作和开关接线位置正确。带接地孔的插座接地线应单独敷设,不得与工作零线混淆。接地保护应可靠,线与线之间及线与地之间的绝缘电阻不应小于0.5 m。面对电源插座时,应满足“左零右相,接地”的要求。开关和插座应安装牢固,位置正确,盖板平直,表面清洁,靠近墙壁,四周无缝隙,同一房间内开关或插座的顶边应等高。电气工程施工完成后,应进行必要的检查和试验,如漏电开关的动作、各回路的绝缘电阻、电器的通电、照明试验和开关试验控制等。检验合格后才能使用。

3.过期和结块的水泥不得用作胶结材料。施工前,应检查墙地砖的规格和颜色,尽量减少不完整的瓷砖,使用部位要合适。当有突出物时,应按规定进行切割。铺砌石材前应进行背涂处理,以减少“水渍”的发生。铺装应平整、牢固,接缝平直,无歪斜、无污垢和浆痕,表面洁净,颜色协调。墙地砖应铺设平整牢固,图案清晰,无污垢和浆痕,表面色泽基本一致,接缝均匀,板材无裂缝、边角和缺边,单板边角空鼓不超过数量的2%。所有阴阳角应依靠导向脚,以确保相邻板的接缝没有不均匀的接缝和不均匀的缝隙。不平度应小于2mm,所有阳角应打磨和触摸。如果整块砖无法粘贴,需要与发包人协商安排粘贴砖的方式,包括腰线和花砖的位置。马桶地漏排水时,水会快速流向地漏,不会积水。地面与水平面的夹角不大于2度(以360度为标准)。铺设墙地砖时,不得破坏墙地砖原有的防水性能。

4.吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色、基本结构和固定方法应符合设计要求和现行标准。吊顶龙骨不得扭曲或变形。天花板应该是防火的。顶棚位置正确,吊杆平直,龙骨安装牢固可靠,四周光滑。轻型灯具可悬挂在主龙骨上,重量超过3公斤的灯具或吊扇不得借用吊顶龙骨,但应通过挂钩与结构连接。吊顶盖板应与龙骨紧密连接,表面应平整,无污染、断裂、缺棱、掉角、锤伤、钉孔等缺陷。接缝应均匀,压条应平直无翘曲,盖板与墙面、窗帘盒、灯具的接缝应严密。钍

5、细木制品和固定家具的龙骨、衬垫和面板应符合设计要求。细木制品所用木材的含水率不得大于12%,外部材料不得有死缝、虫洞和裂纹。细木制品和基层必须钉牢,不得松动。衬垫和面板必须粘合牢固,不允许分层或膨胀。顶角线、挂镜线、腰线等装饰线平直均匀,紧贴墙面,圆圈闭合正确。木装饰线对接时,采用45度加胶坡,接缝不得有错缝、离缝现象。鞋柜应安装牢固,门应打开灵活。木工要求加工尺寸准确,表面光滑平整,四角方正,线条流畅,颜色一致,定钉严格,无榫头、挂胶、露钉帽等缺陷,成品表面干净,无污迹,五金安装齐全,位置合适,固定牢固,使用灵活。面板拼接时应刨平,接缝应一致、平直、光滑、平整、对称、颜色一致。2米内的误差要求为2MM,阴阳角所有导脚误差不超过2MM。门安装后,无松动,横、竖缝均匀密实,无拉涩现象。硬件安装具有适当的弹性,不会擦伤表面。

6、腻子应采用耐水腻子,腻子与基体结合牢固、牢固,不脱皮、不粉化、不开裂。油漆表面应光滑、平整,无漏刷、起皮和斑点,清漆木纹清晰,大面无棱角、松垂和皱皮,颜色基本一致,无刷纹。清洁五金和玻璃。乳胶漆严禁剥、刷、没,大面无脱落、皱皮,表面颜色一致,无明显刷纹。刷(喷)浆严禁掉粉、起皮、漏刷和完全没了。刷纹流畅,喷点均匀,门窗灯具干净。涂刷后,细木制品应光滑,刷纹光滑,颜色一致,无漏刷和胶痕。

7.如果乙室工程质量不符合上述条款的标准,发包人应指示承包人限期改正、补救和更换。仍达不到标准的,发包人可根据不同情况扣减工程资金。

十三.保持

1.因乙方施工造成的质量问题,乙方应在两年内免费修复。

2.一般维修,乙方应在甲方通知乙方后三日内及时维修,特殊情况(水电问题)乙方必须在24小时内到达维修。

3.如乙方未能按合同规定及时完成维修,甲方可安排其他施工队伍进行维修工作,发生的人工费根据实际情况从保修金中扣除。

十四.合同附件

1、装饰工程施工项目确认表

2.家庭房间装修工程报价

3.甲方应提供详细的装修材料清单

4.乙方应提供详细的装修材料清单

5.项目验收证书

6.设计图

十五.合同纠纷

1.如有争议,双方应首先协商解决

2.协商不成的,可向争议所在地法院提起诉讼

甲方:乙方:

印章:

签署日期:签署日期:

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以上是下一个装修合同。需要的都可以参考。基本上他们很少吃亏。细节我自己也要了解,短时间内我很难讲清楚。